NHỮNG THUẬT NGỮ SINH VIÊN CẦN BIẾT KHI THUÊ NHÀ TẠI PHÁP

Location – Thuê nhà : là việc thuê một căn hộ từ một chủ nhà hoặc một công ty bất động sản, ở trong 1 khoảng thời gian nhất định theo thoả thuận giữa bên thuê và bên cho thuê. Nếu thuê thông qua nhân viên môi giới (Agent immobilier), bạn cần phải trả phí cho dịch vụ môi giới này.

Loyer: Tiền thuê nhà hàng tháng.

Colocation – Ở ghép : là việc chia sẻ một căn hộ với những người thuê khác. Mỗi người thuê cùng ký hợp đồng với chủ nhà hoặc công ty bất động sản, và trả một phần tiền thuê và phí dịch vụ. Mỗi người thuê có phòng riêng và chia sẻ các khu vực chung như phòng khách, nhà bếp, và phòng tắm. Những người thuê cùng có quyền và nghĩa vụ, như điều khoản liên đới (nếu một người không trả, những người khác phải trả thay) hoặc bảo hiểm nhà ở (bắt buộc để bảo vệ các rủi ro liên quan đến căn hộ).

Colocataire: Người thuê chung cùng bạn trong một căn nhà (colocation).

Propriétaire: Chủ sở hữu nhà, người cho thuê căn nhà cho người khác.

Résidence – Kí túc xá :  là một tập hợp các căn hộ dành cho một nhóm người, như sinh viên, người lao động trẻ, người cao tuổi… Các khu kí túc xá thường cung cấp các dịch vụ như an ninh, dọn dẹp, ăn uống… Có các khu kí túc xá tư nhân hoặc công, như các khu kí túc xá sinh viên do CROUS quản lý. Các khu kí túc xá thường có đủ các loại phòng phù hợp với từng đối tượng cụ thể. Thường đối với sinh viên sẽ là một căn phòng nhỏ từ 9-15 m2, có toilette riêng nhưng bếp sử dụng chung. Ngoài ra còn có các căn phòng khép kín với đủ bếp, toilette, chỗ ngủ, bàn học với diện tích lớn hơn nhưng số tiền thuê sẽ cao hơn.

CAF (Caisse d’Allocations Familiales): Tổ chức chính phủ Pháp cung cấp trợ cấp cho người dân, bao gồm cả trợ cấp thuê nhà (Allocation Logement). Sinh viên quốc tế có thể đủ điều kiện nhận trợ cấp này để giúp trả phần chi phí thuê nhà.

Meublé: Nhà có sẵn đồ đạc như bàn, tủ, ghế, giường… để bạn dọn tới và ở. Thường nhà này sẽ xin được ít trợ cấp CAF hơn nhà Non-meublé

Non meublé: Nhà trống chỉ có những đồ cố định như bếp, nhà vệ sinh, tủ lạnh… Bạn phải tự mua đồ nội thất. Thuê nhà non meublé thường rẻ hơn và bạn có thể xin trợ cấp thuê nhà (CAF) nhiều hơn, nhưng bạn phải tốn tiền mua nội thất. Nhà non meublé thích hợp cho thuê dài hạn.

Charge: Chi phí nhà ở, thông thường ghi trong giá thuê nhà. Nếu không ghi cụ thể hoặc ghi “CC” (charges comprises), giá thuê chỉ bao gồm phí cơ bản (charges locatives) như phí đổ rác, bảo trì khu vực chung, không bao gồm giá điện, nước và internet. Bạn cần hỏi chủ nhà về các chi phí đã bao gồm trong tiền thuê nhà. Có các từ viết tắt khác như:

• TCC (toutes charges comprises): Đã bao gồm phí cơ bản và tiền điện nước.
• HC (hors charges): Chưa bao gồm phí cơ bản.

Caution / dépôt de garantie: Khi đã ưng ý với lựa chọn chỗ ở của mình và tiến hành ký hợp đồng thuê nhà, bạn phải ký séc hoặc đặt cọc tương đương 1-2 tháng tiền thuê cho chủ nhà. Số tiền này dùng để đảm bảo trong trường hợp bạn làm hư hại nhà cửa, chủ nhà sẽ trừ vào số tiền này. Sau khi trả nhà và không có vấn đề gì, bạn sẽ được hoàn lại số tiền đặt cọc.

Etat des lieux d’entrée / de sortie: Lúc ký hợp đồng, bạn và chủ nhà sẽ làm Biên bản nghiệm thu hiện trạng nhà “Etat des lieux” để ghi chép tình trạng nội thất và thiết bị trong căn nhà. Khi trả nhà, bạn và chủ nhà sẽ làm một biên bản hiện trạng nhà trả “Etat de sortie”, so sánh với “Etat des lieux” ban đầu để kiểm tra tình trạng nhà và các vật dụng. Nếu có hư hỏng so với ban đầu, bạn phải chịu trách nhiệm sửa chữa hoặc trừ vào số tiền đặt cọc. Vì vậy, bạn nên chú ý và kiểm tra kỹ tình trạng nhà trước khi thuê. Một cách rất đơn giản, hãy chụp ngay lại hiện trạng của căn hộ lúc nhận phòng để tiện đối chiếu và so sánh khi trả nhà, để bảo vệ quyền lợi của mình.

Contrat de bail: Hợp đồng thuê nhà giữa chủ nhà và người thuê. Nó quy định các điều khoản và điều kiện của việc thuê nhà.

VISALE: Chương trình bảo lãnh thuê nhà cho người trẻ và sinh viên ở Pháp của chính phủ Pháp. VISALE cung cấp bảo lãnh tài chính cho chủ nhà trong trường hợp người thuê không trả tiền thuê. Dịch vụ xin bảo lãnh VISALE là miễn phí, và thường được các Kí Túc Xá yêu cầu chứng nhận VISALE khi tiến hành giao phòng cho sinh viên.

Garantie physique: Người bảo lãnh về mặt tài chính cho việc thuê nhà. Đôi khi chủ nhà yêu cầu một người thứ ba có thể đảm bảo trên tài chính nếu người thuê không thể trả tiền thuê.

Studio: Một căn hộ nhỏ gồm một phòng chức năng đơn (phòng ngủ, phòng khách và nhà bếp trong cùng một không gian).

Chambre étudiante: Phòng sinh viên, nhỏ với diện tích khoảng từ 9-15m2, thường được trang bị cơ bản và thích hợp cho sinh viên thuê.

Rendez-vous de visite: Cuộc hẹn để xem căn nhà, thường là với chủ nhà hoặc môi giới bất động sản.

Assurance Habitation: Bảo hiểm nhà ở là bảo hiểm bắt buộc khi thuê nhà tại Pháp để bảo vệ cả chủ nhà và người thuê.

Leboncoin.fr: Một trang web phổ biến tại Pháp cho việc đăng tin rao vặt và tìm kiếm các căn nhà, căn hộ cho thuê. Sinh viên quốc tế có thể tìm kiếm thông tin thuê nhà trên trang web này. Trên trang web này cũng tồn tại rất nhiều lừa đảo, sinh viên cần cẩn trọng khi mua bán hay tìm thuê nhà trên đây.

Pap.fr: Một trang web khác cho việc đăng tin rao vặt và tìm kiếm bất động sản, bao gồm cả việc tìm kiếm nhà và căn hộ cho thuê tại Pháp.

Studapart: Một nền tảng trực tuyến chuyên về việc tìm kiếm và đặt chỗ chỗ ở cho sinh viên tại Pháp. Studapart cung cấp một danh sách các căn hộ, phòng trọ, và ký túc xá được cung cấp đặc biệt cho sinh viên.

Service de logement de l’université: Đây là dịch vụ cung cấp hỗ trợ và thông tin về việc tìm kiếm chỗ ở cho sinh viên do các trường đại học tại Pháp cung cấp. Điều này có thể bao gồm danh sách các căn hộ, phòng trọ hoặc ký túc xá được quản lý bởi trường.

CROUS (Centre régional des œuvres universitaires et scolaires): Đây là tổ chức quốc gia tại Pháp chịu trách nhiệm cung cấp các dịch vụ hỗ trợ sinh viên, bao gồm cả chỗ ở. CROUS quản lý các ký túc xá và căn hộ sinh viên, cung cấp thông tin về việc tìm kiếm nhà ở và hỗ trợ tài chính cho sinh viên.